Сколько можно зарабатывать на инвестициях в зарубежную недвижимость
Для диверсификации своего портфеля однозначно следует рассматривать инвестиции в квадратные метры за границей, и это подходит для любого варианта инвестиционной стратегии. При этом зарубежная недвижимость — это физический, а не виртуальный актив. Это означает, что от неэкономических рисков он защищен куда лучше и даже в период финансовой нестабильности вероятность потери капитала будет крайне низкой. Но сколько можно получать дохода от инвестиций такого плана? Действительно ли это принесет больше, чем традиционный банковский депозит?
Риски девальвации
Самое главное в инвестициях в квадратные метры — это подобрать страну, валюта которой минимально подвержена девальвации. В качестве оптимальных вариантов инвесторы предлагают такие направления:
- Англия (фунт стерлингов);
- ОАЭ (дирхам ОАЭ);
- Индонезия (индонезийская рупия).
Эти страны предлагают одновременно и самые стабильные, и лояльные условия для инвестирования в недвижимость. Процесс оформления максимально ясный и прозрачный. При этом интересы инвестора защищаются на законодательном уровне.
На какую доходность можно рассчитывать
Доходность напрямую зависит от сопутствующих факторов, а именно:
- Какой тип недвижимости используется: жилая, коммерческая.
- В какой именно стране планируется инвестировать. Например, в Англии доходность ниже, но там риски обесценивания недвижимости практически нулевые.
- Какие налоговые условия будут применяться. Это во многом зависит от общей доходности инвестора в конкретном государстве, ведь в той же Англии используется динамическая ставка: чем выше доход — тем больше нужно платить налогов, а в ОАЭ вовсе предоставляются налоговые льготы.
- Сопутствующие расходы. Сюда включено и юридическое сопровождение, и обслуживание объекта, и потенциальная компрессия.
Средняя доходность от инвестиций в зарубежную недвижимость составляет от 3 до 12% годовых. Жилая недвижимость — более стабильный и простой в использовании актив. Коммерческая требует больше внимания со стороны инвестора, но приносит больше денег. Какой вариант выбрать, зависит от применяемой стратегии инвестирования.
Потенциальные риски
В любой сфере инвестирования присутствуют риски, даже если это вложения в зарубежную недвижимость. Можно ли себя хотя бы частично обезопасить от этого? Да, если обращаться за помощью к профессионалам, а именно в агентства недвижимости, которые специализируются на поиске оптимальных объектов под инвестиции, а также помогают в сопровождении сделки.
Но к выбору посредника нужно относиться с осторожностью и доверять только тем агентствам, которые имеют отличную репутацию и фигурируют на рынке множество лет.
Таким образом, инвестиции в недвижимость приносят в разы больший доход, чем банковские депозиты. Для сравнения: банк выплачивает ежегодно всего около 2% годовых за хранение капитала в валюте на его балансе, тогда как чистый доход со сдачи квадратных метров в аренду — около 8% в год в среднем.
Источник: сайт wtgroup.international.
